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珠海11月份预计14个项目开盘 6个来自于金湾

更新时间:2017-11-24  

据珠海装修网了解,在西区将要推货的楼盘中,有6个来自于金湾,分别为九洲保利天和、时代山湖海·兼得、中航花园、怡泰家园、京华假日湾、平沙九号2期。这其中,前面三个楼盘来自于航空新城片区,后面三个则来自于平沙。

    一直以来,西区都以中小户型产品为主,但随着配套逐渐成熟,交通瓶颈打破,中大户型也备受主城区改善型客户青睐。金湾本次推货的项目都带有大户型。如时代山湖海·兼得推出的是93-142㎡三四房的产品,九洲保利天和推出47-133㎡的1-3房产品,怡泰家园也有146㎡的四房产品。

    斗门主要推货产品有金地格林泊乐、奥园香海美景及招商依云水岸。与金湾的楼盘类似,斗门新推货的产品也有不少大户型产品,比如金地格林泊乐有142㎡的四房、招商依云水岸也将推出120-153㎡的三房产品。

    横琴预计推货的项目有横琴万象世界及香洲阜文化院街。这其中,香洲阜为文化创意项目,横琴万象世界则是商贸平台,首批产品推出25-55㎡的soho单位。当前,横琴的产品与西区有明显的区分,主要以小面积公寓为主。

    除此之外,珠海11月份预计推货的项目还有玲珑府、时代保利中环广场及惠景慧园。这其中,玲珑府处于南湾及前山的交界处,周边配套齐全,首批将推出2栋的74-105㎡二至四房产品。与西区不同,主城区寸土寸金,因此产品会更多追求高实用率。

    时代保利中环广场位于十字门板块,处于港珠澳大桥落脚点,背靠横琴,周边还有十字门中央商务区这样奢华的配套。项目11月预计推出93-140㎡的3-4房产品。惠景慧园则属于共有产权项目,位于高新区板块,户型也基本以小户型为主,预计将推出49-99㎡。

    今年的金九银十相对清淡,9月份珠海及中山共有15个项目开盘或加推,10月份便只剩下3个。业内人士指出,开发商面临着年底冲量的压力,因此错过10月份这个重要的节点后,11月份必然会有所发力,因此,不排除部分存量较大,或者业绩压力大的开发商给与消费者一定程度的让利。

    珠海10月网签 商品房2544套

    珠海商品房预销售专网数据显示,10月份珠海共网签商品房2544套,其中住宅为934套,商业用房55套,办公楼676套,其他的则为879套。整体上,10月份的网签比起9月份有所回暖,这其中商品房整体网签环比上涨20%,住宅则环比上涨30%。

    从单个项目来看,住宅仅有一个项目网签超过100套,为万科城的127套;位于西区的中海湖畔岚庭及华发依山郡均网签59套,并列第二;四五位则是龙光玖龙府及奥园香海美景,分别网签44套,42套。

    珠海装网了解到,与此同时,有几个项目在商业地产方面的销售业绩不俗。奥园商业广场共网签160套办公产品,灏怡天揽网签268套,海印又一城则网签100套。

    传统旺季不再 楼市告别“金九银十”

    在9月份一线城市房价普遍下调之后,10月份楼市数据延续了惨淡景象。中原地产研究中心统计数据显示,10月份,北京二手房住宅签约6162套,在国庆长假影响下,二手房住宅签约套数在2014年2月后连续43个月创出新低。同时,从3月份开始,北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1月至10月成交量为20621套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达到了50%。

    来自研究院的数据也显示,北京10月成交仍延续前四个月的态势,持续走低并跌破1500套。不过,从成交均价看,10月份比9月上升近10%,部分高端项目入市,带动了成交价上涨。

    中原地产首席分析师张大伟表示,过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录,一年内发布了超过30次各种调控措施,经过连续6个多月的楼市调控,市场对政策逐渐适应,预计后续市场将继续在低位运行。

    在安居客房产研究院分析师朱万鹏看来,楼市传统的“金九银十”已成为过去,只住不炒的定位和政策针对性调控下,保持楼市平稳运行的效果已经达成。但传统旺季不再并不能说明市场活力不再,反而是为未来租售并举市场进一步开拓,形成新型市场做好准备。

    珠海装修网了解到,值得注意的是,今年的“金九银十”,居民购房杠杆出现了回落。易居房地产研究院发布《全国居民购房杠杆研究》报告显示,2017年三季度,全国居民表内购房杠杆率回落至37.8%,连续第二季度下行。

    “年初以来,个人购房贷款余额新增额连续回落,种种迹象表明,投机需求得到有效抑制。”易居研究院研究员王梦雯表示,让房地产回归“居住属性”,考虑到持续的金融秩序整顿以及三季度对违规资金的打击,预计四季度全国居民购房杠杆将进一步下降,全国房价涨幅还将继续下行。

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