珠海主城单价3万+ 刚需转战“万元”区域要谨慎！

现经济快速发展时代下，大家都在想如何能紧抓“钱生钱”的生财之道。据中国人民银行19日发布的城镇储户问卷调查报告显示，第四季度倾向于“更多投资”的居民占33%，对比上季度提高1个百分点，可见在如何将资产扩大化的问题不同的人群有不一样的做法，更多的人倾向于用“投资”的方法来将资产扩大。

    房子这一投资市场上曾经最火爆的产品，“炒房”现象一度为普遍现象，现在全国大范围限购背景下，房子回归住房属性已不再适合投资。投资现象得到抑制，刚需终于能够稍稍喘口气。

    珠海市区单价3万+ 贷款108万月供5000+吓退刚需

    珠海作为一个移民城市，许多外地人看中珠海“宜居之城”的称号慕名前来，在此念书的大学生经历过珠海一年四季、体验过珠海风土人情以后，深深地被这座城市吸引，继续留下生活。2016年是珠海楼市“火爆年”，2017年珠海楼市回归平淡，房价在调控过后也未有大幅度下降，房价高企买不了房子，对刚需来说或许是一件无奈的事。

    据中原地产数据监测显示，11月珠海住宅市区（不含横琴）均价30927.92元/㎡，假设在购置一套50㎡的小户型，需要154.6万元，目前银行贷款收紧，首套房贷利率中还继续推出优惠折扣的银行少之又少，实行基准利率的银行也占少数，基本利率上在浮5-10%之间。

    按照基准利率计算，154.6万-154.6*0.3万（首付）=108.22万，贷款20年每月需供7082.39元（等额本息），贷款30年每月需月供5743.52元（等额本息）。对于一个普通职工而言，即便是两夫妻每月工资加起来也没能力背负起月供5000+的房贷。

    主城买房无望 转战“万元”地区

    主城区买房无望，只能将眼光看下周边其他区域，坦洲临近珠海市区，被称为珠海“后花园”，价格方面坦洲占有优势，目前区域单价在1万-2万范围内，对比主城均价3万+后，不少刚需会选择在坦洲成“家”，也因此出现了珠海——坦洲的双城“候鸟式”生活。中山还有价格更低的“千元盘”，据合富辉煌中山公司统计，中山神湾镇在上周末两盘齐开，均价分别为8500元/㎡和9600元/㎡，两者成交价并未破万。神湾与斗门为邻，对在市区的上班一族而言，神湾地理位置确实不占优势，但从均价来看，中山房价低于珠海，更能留住刚需。

    用时间抵差价并不仅限于中山坦洲一处，珠海西部也在发展当中，香海大桥、洪鹤大桥、港珠澳大桥延长线等等一系列的交通工程建设都在拉近西区与主城区的距离，当交通网络得到升级，居于西区在主城区上班的这类人群将受益无穷。斗门片区新盘集中在白蕉和湖心路一带，白蕉房价基本在1.55万元/㎡左右，湖心路一带房价基本处于1.7-2万元/㎡范围内，金湾目前含有新房区域分别是西湖片区、平沙和三灶，西湖片区单价基本在2万+，平沙单价在1万出头，三灶单价基本处于1.5万元以上。

    放眼过去，西区房价仍在刚需可负担范围之内，当然坦洲也是一个不错的选择，究竟要在何处成“家”？是继续租房还是买房？一手房还是二手房？还需看官深思熟虑，在房价基本相当的区域里，切实考量区域内配套、规划发展等因素，寻找一个满意的“家”。

    本文来源：网易房产珠海

    责任编辑：林苑珊